二手房产交易税如何计算

二手房交易税费通常包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、个人所得税、土地出让金（或土地增值税）、增值税等。以下是税费计算的一般规则：

买方税费

1. 契税 ：

90平米以下：1%

90-140平米：1.5%

140平米以上或非普通住宅：3%

2. 交易服务费 ：

建筑面积（平方米）×3元

3. 交易印花税 ：

成交价或评估价（高者）×0.05%

4. 产权转移登记费 ：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方税费

1. 交易服务费 ：

建筑面积（平方米）×3元

2. 交易印花税 ：

成交价或评估价（高者）×0.05%

3. 土地出让金 或 土地增值税 ：

成交价或评估价（高者）×1%

土地增值税的计算可能涉及超率累进税率

4. 个人所得税 ：

成交价或评估价（高者）×1%

如果房改房自用满五年且是唯一生活用房，可能免征

5. 增值税 ：

如果购买不足2年的住房，增值税率为5.6%

6. 城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税 ：

通常合计税率为5.55%

注意事项

税费计算可能因地区、房屋类型、是否为首套房、持有时间等因素有所不同。

某些税费可能根据最新的地方政策有所调整。

税费的计算应结合当地税务部门的具体规定和房屋实际情况。

请根据您的具体情况，咨询当地税务部门或专业税务顾问以获得准确的税费计算

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