房贷需要什么证明

办理房贷通常需要以下证明：

1. 身份证明 ：

有效的身份证件，如二代身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证等。

2. 婚姻状况证明 ：

婚姻证、离婚证和离婚协议书，或法院判决离婚的生效文书。

单身者需现场声明。

3. 房产证明 ：

《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

登记机关出具的房屋信息摘要或不动产登记信息摘要。

4. 收入与资产证明 ：

工资流水单（通常需不低于房贷月供的两倍）。

个人所得税纳税单。

社保缴纳证明、公积金缴存证明或其他财力收入证明，如大额存单、汽车行驶证等。

5. 购房合同与收据 ：

经住建部门确认的购房合同或协议。

首付款收据，首付比例通常不低于房价的30%。

6. 其他银行要求的文件 ：

原商业贷款银行出具的《提前偿还商业贷款的函》。

原商业贷款的借款合同（含抵押条款）。

开发商的收款账号。

借款申请人在贷款银行申请贷款时，可在柜台打印的《个人及家庭房屋登记信息》（含未成年子女信息）。

委托扣款（还款）账户：符合所选择贷款银行要求的主借款人的个人借记卡Ι类卡。

7. 特殊情况证明 （如逾期还款）：

收入证明，如工资单、银行流水、劳动合同等。

负债证明，如信用卡账单、其他贷款明细等。

生活支出证明，如孩子学费、医疗支出等。

特殊情况证明，如失业证明、诊断报告等。

请根据具体银行的要求和流程准备相应的材料。

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